第153章 座谈会（2/2）
中国现在的总人口超过了八亿，中国要想成为一个强大的工业国，中国的城市人口需要超过60%,再加上人口不断滋生，中国未来的城市人口未来可能达到十亿,这需要盖太多太多的房子，可以说这是全世界前所未有的空前工程。
涉及到十亿人口的住房，还有配套的各种基础设施,其投资是空前绝后的，必须有足够的调控,要不然各种资源的浪费也将是空前的。
我们这些年搞得还不错，但并不富裕，不敢太浪费，而且房地产关系民生,往往供一套房子，群众需要拿出老本，还要还几十年的放贷，要是相关企业为了利润乱来，一无所有的群众什么都能做得出来!
而房地产行业不届于高新产业，所需要的钢铁、水泥和各种建材都已经相当成熟,很适合搞计划调控，而且这一块可以连接上下游几十个行业，关系到数以千万计人口的就业。
我国人口增长快，每年必须保证一定数量的经济增长，经济增长怎么来，不外乎基础建设、对外贸易和消费三大块，而对外贸易虽然增长很快，但这样那样的限制不少，稳定性不够;目前的居民消费水平也不高，国家还处在积累阶段，也不可能指望太多的消费。
目前国家经济增长的基石就是基础建设，基础建设的增长率保持在一定的比例，就可以维系基本的经济增长，而基础建设的钱哪里来，除了国家税收，房地产这一领域的收入也很重要。
综合以上种种,中国的房地产发展必然是国家计划为主,市场为辅的行业，只有国企和国家认可的企业才可以进入到这个行业，这不是不相信大部分华侨企业，而是担心出现连锁效应。
国家对华侨企业开放,就要对普通民企开放，而是中国的民企才刚刚发展,没有经过大洗牌，这里面老老实实做企业的确实不少，但投机倒把的也有不少，中央不得不小心..”
在谷雨看来，后世中国的房地产问题不是不够市场化，恰恰是市场化太多，计划性不够，说白了，就是太放任自流，什么阿猫阿狗都来捞一笔,最后搞成一团乱麻是必然的。
房地产本身具有浓厚的金融和民生属性,又直接关系到无数地方的税收,而不管是金融,还是民生,在后世中国都是以国资为主，偏偏房地产却搞起了市场化，不仅有几千家房地产企业,而且每一个项目都是拼盘，一包、二包、三包，层层捞钱。
这样操作,虽然与老爷们有一些隔离,但那些白手套也不傻，自然要想尽办法走资，不管是许主席，还是杨老板，亦或是这个老板，那个老板，差距都不大。
再加上躲在那些白手套后面的老爷们，还有李半城这等一个项目囤地几十年，大赚几百亿的“大投资家"，可以说一个个巨大的水龙头拼命放水。
幸好中国人民勤劳努力,每年可以注入不少水，但这是因为经济在增长，但一旦没有了长期经济增长的预期,到时候必然一地鸡毛。
房地产的规模是大，但类似的超级大项目，中国并不少，比如中国的高铁网络，投资几万亿，比如中国的电信网络建设，又是投资几万亿，这些行业都没有房地产那么多问题，原因很简单，这些行业国家拿出的钱交给了各个超级国企，然后由超级国企分包下去。
明明有成熟的路径不走，却非要搞什么市场化,虽然这里面有分税制，中央和地方利益不一致等等客观原因,但谷雨相信主观恶意也不少，台上那些位,只能说不可说，不能说，何必去说呢!
所以当没有变质的谷雨面对同样的问题时，他的想法就简单了，首先把国家一分为二，大中城市可以搞房地产，小城市和县城国家压根不管，不管是企业,还是老百姓,允许你盖房子，国家不收你土地转让金，但也不给你房产证，以后涉及到拆迁，只给有限的赔偿。
在这些地方，并不存在房地产经济，只有一个个小产权房,企业盖房子，城市周边的乡村盖房子,老百姓自己盖房子以满足要求，至于地皮什么的,压根不是事,只要你能自己解决住宿问题,都给批准。
如此一来,前世最容易出问题的三四线就被剔除，三四线地方想躺着赚钱，不劳而获那是没门，老老实实搞生产才是应该的，绝不允许乱来。
而大中城市，则是以国企为主搞房地产，国家通过土地转让金和国企为主的房地产企业拿走利润的大头完成奭羊毛的过程，而具体建设交给这样那样的建筑公司，这些建筑公司只能赚一些辛苦钱......
而为了避免前世出现的种种问题，谷雨借保证建筑安全为由，搞起了事实上的无限责任,而房地产没有达到交付要求，直接烂尾的,自然也属于建筑安全的一部分。
任何一个项目都是终身负责制，不管是房地产公司,还是建筑公司，亦或是更下层的承包商，都要记录在册，还要按照传统刻碑，出问题看一看碑文就可以找到人。
若是搞项目拼盘，所有投资的房地产公司都要负责，而若是房地产公司出问题,这些房地产企业背后唯一的东家比如各地国资委或者相关大型企业都要负责。
国有企业的属性，谷雨太清楚了，钻制度空子搞种种职务腐败，人浮于事这一类的破事肯定不少，但搞出一大堆烂尾楼,然后把上级领导给连累这一类的事情,谷雨相信是没有的，老百姓都忍耐房价不断上涨了，房子还不交付，那也太无耻了!
而那些得到谷雨扶持发展的大型民营企业，也肯定有相应的长处，谷雨说服党内支持他们，也是有条件的，浙西企业都承担着未来冲击实际五百强的重任，为了冲击五百强，给一点好处也是应该的......
按照谷雨的路数，第一波国家要限制个人名下的住房，你要申请贷款，国家就要进行调查，一般大中城市一开始一户名下只允许有一套住房，而到了现在，管理已经有所放开,很多地方一户可以购买两套，不过第二套首付要多一些。
而在北京、上海、天津、广州、南京这一类特别拥挤，且拥有大量教育和医疗资源的城市，现在还是一个家庭只允许一套住房，这可以在一定程度上限制房价的过分增长。
当然了，你若是全额付款，不搞贷款，给国家的发展添砖加瓦，除一线大城市以外，其他城市并不审核，但再过一些年，数据库就会出来，到时候被查到，那肯定要麻烦你多缴纳一些赋税。
第一波主要是小户型为主，核心目标是解决城市住房紧张问题，然后是第二波改善型住房，而到第二波之后，发展不错的三四线城市也会获得机会，如此一口一口吃，光光房地产够国家吃五六十年的。
在谷雨看来，这叫可持续的涸泽而渔，比前世那种胡子眉毛一把抓的搞法强多了，当然了，这个过程中肯定还会有这样那样的幺蛾子，但只是几十个大中城市，国家完全管得过来。
又因为整个发展过程，都在国家的控制范围内,国家可以对铁矿石这一类对国外依赖性比较强的原料进出口有个大概的数据，到时候国家就可以争夺各类矿产的定价权，我可以不断增加订单，促使洋鬼子开发—大堆矿山,但等到这些矿山投产时，我搞产能控制.......
按照谷雨设计的这一套发展路线，各种房地产公司是肯定赚钱的,所以有资格分食的，必然是谷雨认可的，比如大型军工企业，国家拨款少，就给他们房地产公司。
又比如，丰田、松下、利用机械、东门子这些目前中国搞得不错的大型企业都需要大量资金发展，谷雨不方便直接给钱，那干脆给他们一个房地产公司，让他们可以用房地产领域的收益补充研发经费的不足，但若是他们赚到了钱，心思都放在房地产上，谷雨也会进行限制.....
为了保证限制到位，有资格获得房地产相关执照的,都必须经过国务院办公会议讨论，中央局常委会批准，目前华侨集团中只有陈老的后人有—个华侨房地产，其他人只能干瞪眼，自然眼红无比，但他们刚一试探，谷雨就亳不客气的敲了一棍子，不行，我信不过你们!
当然了，谷雨没有把话说绝，未来或许是按照他的道路走下去，搞得不错的企业，比如九州日本的马自达，现在已经发展的相当不错，谷雨除了允许马自达在国内独资办厂以外，他甚至打算给马自达的小鬼子一个房地产公司。
嗯，还有朝鲜的三星，等到朝鲜加入香合组织后，谷雨也会推动三星搞一搞半导体，在国内搞一搞房地产也是不错的选择，三星那帮家伙的狠劲，谷雨也是认可的。
若是有朝一日，中科计算和梦想电子达到他认可的发展水准，同样会得到扶持，凡是中国控制范围内搞得不错的企业，不管是中资，还是侨资，亦或是日资，谷雨都要扶持发展，但前提是这些企业得实实在在干活,为中国的发展添砖加瓦......
谷雨说完,现场多少有些沉默,一些华侨老板看着陈先生的后人还有前特首李光前,眼中已经不仅仅是羡慕，甚至是嫉妒至极，就算陈家当年投资，也没理由拿到这么多好处，抗战期间，我们也给了很多很多，怎么也算是雪中送炭。
当然了，也有一些人看出了谷雨的用意，出席会议的香港行政司长李GY则在心中感慨,谷雨这是在效仿当年日本崛起的路子,而且还很有创造性，通过房地产大蓐老百姓的羊毛用来补贴发展，他印象中，欧美还没有这种玩法的......
李GY自然看到了机会，天大的机会，他早就和岳父一家说过谷雨的思路，不过岳家却一直犹犹豫豫，李GY也没耐心等待,这几年他推动香港石化业发展，他的妻子也组建了一个相应的法律咨询公司,对石化产业相当的了解,石化产业绝对前途无量。
所以他说服妻子出面，在南华收购了一个规模一般的石化企业，从美国进口的人造丝设备，发展很快,或许可以和谷主席说一声，他不是控制着军抚中心，拿着一大笔钱吗?能不能得到投资是小,关键是可以获得一定的扶持。
带着这样的思考，李GY拜见谷雨，没想到谷雨一见面，就笑着说道,“李司长，听说你的妻子出来创业，办了一家石化企业，钱够不够，若是不够，我让军抚中心给你投资一些!“
“主席这么忙碌，竟然知道拙荆办了一个小—?"
"我可以不知道别人,但一定要知道你的情况!”
"那真是荣幸之至! ”
“我今天说的这些东西,你肯定理解，你在香港好好干，我等着与你共事,时不时聊一聊;你夫人那边也要尽快做起来，我们的石化业现在与国外差距很大，你们选择了一个好行当呀!”
李GY心中大喜，他这些年的努力没有白费，终于等到这一天了，他高兴，谷雨也高兴，这家伙是1923年出生的，活了九十多，既能干，又长寿，政治和外交手腕也都相当强。
在他的手上，新加坡的石化、电子都是世界―流水准,虽然因为国家太小，有不小的天花板，但—个小国家能发展到那种层次，他的能力绝对是—等一的。
按照谷雨的设计，这一任行政司长任满后，就让他做香港特首，然后一直干下去，等到香港电子产业初步成型，就让他上京担任副总理，主管工业、对外贸易，若是他在抗战期间回国，证明了忠诚，谷雨绝对会把他推到二号的位置，他是真有这个能力，可惜了....