第132章 汤臣一品1！（2/2）

毕竟真正的高端楼盘除了地段，环境跟社区功能配套设施也很重要，地皮太小，修几栋楼就用光了，还怎么弄其他的那些配套，你要什么都没有，你拿什么卖高价？

真当那些有钱人傻？

但要真的是按张伟豪说的这样做，那就太疯狂了，已经不是亏本不亏本的问题，虽然只修了四栋，但真只能按这个价格卖个三五十套出去，怕是能连本带利的全部赚回来。

张伟豪说的这块地可是赵显坤的心头痛，瀛海的流动资金之所以紧张，其实就跟大量囤地有关，跟恒大这些地产巨头类似，真正的地产巨头最赚钱的生意其实是囤地，而不是修房子卖房子，修房子卖房子哪有囤地赚钱，尤其是一二线城市的核心区域。

之所以绝大多数的地产公司没办法靠囤地赚钱，不是囤地不赚钱，而是那些地产公司本身的规模跟区域影响力不够，是没办法非常规拿地的，这就是同样是地产公司，瀛海比精言说话更有分量的原因，光是别人近二十万的下属员工，任何地方政府都很难不重视对方的意见跟需求，随便搁哪儿都会是当地政府的亲儿子。

发现两位在影综世界名气很大的地产大亨都有些害怕这个项目，深知汤臣一品成功的张伟豪自然不担心风险，影综世界的魔都最不差的就是有钱人，比现实的魔都有钱太还要多出不少，压根不存在卖不出去也租不出去的情况。

你以为汤臣一品是卖房子的？

其实压根不是，汤臣一品其实是靠租房子赚钱。

看不懂是吧？

一百万一平，就算是最普通的434平，也要4.3亿，按一千倍的租售比计算，月租金也是在40万左右，实际上国内目前还没出现过这么夸张的租售比，北上广深这些一线城市的高端楼盘一般情况下租售比是在500倍左右。

所以汤臣一品玩的就是高定价，让越来越多的人认可它这高到离谱的价格，虽然买不起也不会买，但觉得这里卖一百万一平它值，所以这里的租金再贵只要租售比合理，怎么也算是科学的，说得过去，这才是汤臣一品之所以要卖到天价的真正缘由。