第133章 汤臣一品2！（1/2）

只要后面汤臣一品火了，是有越来越多的有钱人企业高管在这里聚集，成为这里的业主，就算买房子的不多，只要租房子的足够多，就不差收益，甚至后面租的人真要太多，真要太抢手，这里的租售比甚至是有下降到300多倍可能。

为什么会出现这样的情况？

拿几个亿去买豪宅，很多人还真没有这样的财力跟魄力，但拿几十万租房子，只是租个一年半载，那还是很容易的，都不需要什么富豪阶层，就是一些高净值人群跟大企业的金领就能承受。

这些人的基数可就太大了，在现实世界的魔都只怕也有上万人甚至几万人，影综世界就更多了，这里可是人均精英月入不过万混的还不如乞丐的奇葩世界，什么都缺就是不缺各路奇葩跟有钱人。

而这些人之所以要过来租房子，自然不是因为钱多的烧的，而是为了这里的庞大人脉跟背后的隐性资源，那个只对业主开放的高级江景会所才是真正画龙点睛的神之一笔。

等后面楼盘出来了，相关的效应价值慢慢被上流圈子的人发现熟悉之后，你就知道这个项目是有多牛逼了。

拿来出租的只有150套左右，都是最小的434到900平方的大平层或者复式公寓，租金是从40万到100万不等，每年光是租金就能净赚10亿左右。

这块地皮是很贵，建造成本跟装修成本也都是按最贵的来，还有国内很多顶级别墅都没有的一对一管家服务，但再贵也都是有个数字存在的，又不是真的无法计算。

按张伟豪的设想，这里的单平方造价高达两万，装修更是按一万五一平的标准豪装，像精言那边对外宣传的是万元豪装，其实平摊下来也就不到七千，而汤臣一品是对外宣传的五万造价，三万豪装（15年的物价，不是现在）。

看似成本很高，但跟本身建面均价就在二十万左右的地皮比起来，真不算什么，所以全部弄好后的实际投入应该是不到25万一平，算上地皮一共的总投入是在百亿上下。

租金收入一年就是十个亿，而且这玩意是会上涨的，又不是固定的，差不多每五年就能上浮30%，最重要的是产权一直都是你的，就算是算上利息这些，出租个十年铁定是能成功回本。

而另外的几十套动辄几个亿十几个亿的只卖不租的豪宅，那可都是纯利润，是卖多少赚多少，所以汤臣一品压根就不急着买房子，从楼盘建好一直到张伟豪去世的2022年初，前前后后也就只卖了三十多套，还剩下了一半没卖出去，价格也是从最开始的2亿卖到了接近10亿一套。

虽然现在都15年了，肯定是比原版的汤臣一品成本高上很多，但相应的，卖的也可以贵上很多，直接就按后世的最高价来卖，前前后后赚个几百亿是一点都不难。