第183章 整盘棋是他亲手摆开的（2/2）

“我要求你每满一个月，就把整盘帐拿出来，当著大家的面过一遍。”

“这样大伙儿心里才踏实，不至於连自己是赚了还是亏了都糊里糊涂。”

吉米神情肃然，用力点头。

“老大，我记住了。”

“我也盼著各位能在公司里安插信得过的人盯著我。”

“公司的钱，我一分都不会往自己口袋里塞。”

吉米拿的是分红。

陈俊辉那两成利润里，三成归他。

会议一结束，

陈俊辉便带著吉米回到中村家。

前几天，中村胜治已委託律师正式將这处宅院过户给陈俊辉，

算是答谢他早前在中村胜治陷入政坛风波时伸出的援手。

吉米本打算把门匾换成“陈宅”或“陈府”，可陈俊辉没鬆口。

毕竟身在曰本的地界上，有些事还是藏锋敛芒更稳妥。

所以宅子大门上，依旧掛著“中村”二字。

回府后，陈俊辉直接把吉米领进书房。

“吉米，你在港岛没碰过地產开发，最多干过几单装修活儿。”

“依你看，做房地產，最关键的是什么？”

吉米一听就明白——老大又要点拨他了。

这人的脑子真是怪，总能一下揪住一个行当的命门。

当初若不是他手把手教高佬辉，高佬辉根本撑不起环球航运的摊子。

当年高佬辉刚接手环球航运时，港岛业內没人信他能带公司走出低谷；

结果不光挺过来了，还硬生生打出了“港岛航运头把交椅”的名號。

全靠陈俊辉步步拆解、层层点拨。

吉米略一琢磨，郑重答道：

“是政策。”

“地產对政策太敏感了——一块地皮，今天可能值天价，明天一道新规下来，立马缩水大半。”

“好在我们已经拉住了田中角荣，这方面基本可以放心。”

他觉得这个答案挑不出毛病。

要不是政治风向牵动地產命脉太深，陈俊辉也不会费尽心思把田中角荣请进局里。

可陈俊辉轻轻摇头。

“政策影响確实大，但只答这一条，还是窄了。”

吉米眉头一紧，立刻沉下心来。

陈俊辉没催，慢悠悠啜了一口抹茶。

有些道理，旁人讲十遍不如他自己想通一遍。

十几分钟后，吉米开口：

“如果不是政策，那应该就是地段。”

“山本地產现在最值钱的资產，就是两块地——一块在港区，一块在航空港。”

“航空港那块足有一百多亩，估值却只有五亿美元；

港区那块才七十亩，却卖到了十五亿以上。”

“差这么远，就因为港区是冬京经济最旺的区域，地价自然跟著水涨船高。”

“只要位置够硬，楼盖起来就不愁卖不出去。”

“所以，地段才是地產的根本。”

陈俊辉点点头，又微微摇头。

“地段当然重要。”

“但光提地段，仍不够到位。”

吉米再次皱眉思索。

陈俊辉依旧气定神閒，一小口一小口品著抹茶。

来曰本三个月，他已经慢慢喝惯了那股微苦回甘的味道。

吉米则在脑子里飞快翻检过往——

和连胜虽没自己的地產项目，却是港岛最大的建筑承包商。

这很合理：工地上的工人、钢筋水泥、运输车辆……哪样不是社团能调得动的？

就像当年长毛帮包家做九龙仓项目，长毛在庆功宴上拍著胸脯向同辈兄弟承诺：“人人有份，一起发財。”

那次大伙儿確实跟著沾了光，虽然不算暴利，但也落下了实打实的人情。

而长毛当时最难熬的，就是包家催得太紧——

听说他连荃湾的地盘都顾不上管，整天扎在九龙仓现场盯进度。

包家、催得急、太急……

吉米眼神一亮，抬头直视陈俊辉，语气篤定：

“老大，答案应该是『时间』。”

“地產跟卖衣服不一样，资金压得死死的。”

“就连船王那样的巨头，也扛不住大量现金长期趴著不动——现金流一断，整个公司就悬了。”

“必须抢在最短时间把楼建好，再火速卖出去，才能把钱收回来，滚进下一个盘子。”

陈俊辉轻轻頷首。

“对，就是时间。”

“一家地產公司，可以没有政界靠山，也可以没有黄金地块，但绝不能拖工期。”