第1052章（2/2）
董陵溪大气、淡然的摆摆手。
稍后，只是起身站在原地，目送吕总离开。
董小姐，在景和是一个招牌！
60层的中式小厅中。井高听王伯才大致的说了半个小时，大致明白位于香河的旅游小镇是如何运作的。
香河地处华北平原北部，四面与北京、津门接壤。素有“京畿明珠”的美誉。
经济实力强劲。有3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区。且发展潜力巨大，是首都经济圈、环渤海经济圈中最具潜力的板块。
位居“全国综合实力百强县”。被《中国国家旅游》杂志推荐为最佳休闲旅游目的地之一。最著名的当属中国足协下属的国家足球训练基地。
所以，在香河搞旅游产业，是非常有前途的。
王伯才的“明清小镇”位于运河旁。地理位置优越。一年接待游客带来的产值约8400余万。税前利润2530余万元。净利润1171.8万元。
这个财务报表，在旅游业的公司中就是个弟弟。如旅游行业的头部企业：黄山旅游，其对外公布的财务报表中，2015年的营业收入达到2.7亿。
但对于一家位于香河的旅游企业而言，这个数据算很不错的。一年利税千万，都是被政府当做“金娃娃”的存在。
王伯才选择扩建小镇二期工程，主要是搞商业地产开发。资金链很吃紧。同时，又和当地居民产生一些法律纠纷。种种事情加在一起，搞的他很狼狈，到处寻找资金。
井高坐在木椅中，喝口温茶，无视王伯才殷切的目光，徐徐的道：“王总，我借一千万给你用六个月吧。利息按民间借贷的规矩走。”
他昨晚听赵教授一席话，顿时对旅游行业的兴趣大减。他接触旅游行业的初衷：只是想着日后可能会披个旅游开发的马甲，实际搞农庄自己住、玩。
他现在最感兴趣的是能扩大他社会影响力、提升社会地位的劳动力密集型的产业。
但是既然答应过来谈谈，他不介意拆借一笔资金给王伯才，算是赚一笔快钱。同时，也是拓展下“商业圈”。
王伯才有点呲牙，借着喝茶掩饰那淡淡的忧伤啊。
民间的资金拆借利率是非常高的。通常是月息一分至三分。折合年利率是12%—36%。2016年央行公布的贷款基准利率一年期是4.35%。
由此可见资金成本之大。
他真要这样拆借资金，何必专门来一趟北京找井高？
两个点。
第一，一千万太少。他至少需要两千万。
第二，这资金成本太高。
王伯才沉吟了一会，身体微微前倾，诚恳的道：“井总，民间借贷的利率太高啊。我向你融资三千万，出售公司15%的股份给你，怎么样？”
他一年的纯利润率也就13%左右。光资金成本就要吞走2个点，他如何甘心？
井高就笑起来，小口喝着温茶。老话说：无商不奸，果不其然。
王伯才的旅游公司估值两个亿，你敢信？
想屁吃呢。
见井高似乎不为所动，王伯才心中焦急，劝说道：“井总，等我年底把楼盘建的差不多开始预售，公司的价值会急剧增加，最少价值5个亿。”
井高对商业谈判并不在行。但他手握资金，相当于是“甲方爸爸”，心态放松。很多事情反而看的很清楚。
井高摆摆手，挑明道：“王总，你要真有心让我融资入股，事情不是这么办的。肯定是要进行 第三方财务审计，才能得出一个相对合理的估值。
另外，我要投资你的公司，起码要去香河实地看看。怎么都没有开口就投三千万的道理，你说是吧？
我的想法是这样。两个选择。
第一，我拆借一千万给你，年利率8%，魏总的面子我要给。
第二，我拿出三千万入股你的公司。考察、估值后，资金我会分批投进去。等房子、商铺卖出去后，你按照届时公司的估值回购这些股份。
同时，我们签署一个溢价回购条款。回购价格最低不得低于现在价格的12%。”
第一百一十五章 达成合作
王伯才给井高说的讪讪一笑。
这年头，能够“本份”做生意的商人不是没有，但非常少。正所谓：无商不奸。
王伯才看着井高“年轻”，27岁不叫年轻么？这种年轻人意志力不够坚定，耳朵根子软，容易被忽悠，所以他本能的想要溢价出售“股权”。
结果，井高点破他的“小心思”。
一年纯利润一千多万的旅游公司，其净资产和实际价值肯定不可能值两个亿。
井高给出的选择，其实本质上是一回事：他并不想投资，最终被套牢。
他的商业水平并不强，又不是挂逼，怎么可能一个月不到就牛逼的起来！但是，作为在社会中被毒打五年的人，一些基本的常识还是知道的。
试问，他成为王伯才公司的股东之后能有什么好处？这种地头蛇的能量、花样会超出你的想象。
首先，公司的权力，你想都不要想。查看各大门户网站的财经新闻版块，大把的股东纠纷的新闻。
其次，在A股上市公司都不怎么分红。你指望
第一次见面不知道禀性且玩小花样的商人赚到钱后给你分红？不要太天真！
最后，这部分股权最后很可能一分钱都不值。人家做个笼子，把资产转移走，或者让这家旅游公司负债累累，你又能如何？
违规当然违规啊。但人家没有上市属于私企，什么花样不能玩？最后只能打官司呗！但地头蛇会怕这个？
所以，他要求王伯才按届时估值回购。且有一个最低的溢价。他要确保三千万资金的收益率是12%。
归根结底，井高并没有把王伯才当做“生意伙伴”。
正常成年人都不会。
第一次见面，聊几句就是“兄弟”？怎么可能！王伯才是生意场中的老手，给井高点破倒没尴尬多久，坐在椅中沉思一刻钟，作出决定，半真半假的恭维道：“井总，你真是精明啊！我选 第二个。