第537章 掏心窝子的话（2/2）

李晓峰笑了笑，语气淡淡的说：“既然你已经把话说到这个份上了，我也跟你说句掏心窝子的话，跟你说说我为什么要这么做。”

“你说！”

“你应该知道，港区的房地產市场比咱们提前一步发展起来了，可你看人家港区的那个李首富是怎么搞房地產的？

人家有没有像你们那样拼命的加槓桿，在全国各地到处的卖地，然后盖了房子立刻卖出去，通过高周转来赚钱？

人家的做法是拿到好的地块之后，不急著开发炒地皮，即便是盖了房子之后，也不卖出去，而是攥在手里坐等著升值。

既然人家已经经歷过了房地產市场的动盪，而且人家已经发展到如今的这个规模了，你为什么不看看人家是怎么搞的？”

曹金鹏没好气的说：“我难道不知道捂盘惜售吗？可现在政策已经不允许了，那些二三线，三四线的房子，升值空间又没有那么大，不感觉卖出去，难道要砸在自己手里吗？

再说了，你也不是不知道，现在的房地產企业负债率都那么高，不赶紧回笼资金，万一资金链断了怎么办？”

李晓峰笑著摇了摇头：“我在跟你讲道理，你却跟我讲实践，做了这么多年生意你还不明白一个道理嘛？

那就是所有人都能看到的机会，那就不是机会了，我之所以能赚到钱，是因为我已经提前布局了。

我不需要像你们这些房地產企业那样苦哈哈的盖房子，也照样可以吃到房地產上涨的红利了，而不是像你说的那样，扭扭捏捏的炒房子。”

“那你现在说这些还有什么用？”

“当然有用了，如果你能开窍的话，就能明白现在该怎么做，不该怎么做！”

曹金鹏想要反驳，却不知道该怎么反驳，只好沉默不语。

李晓峰语气认真的继续说：“我之所以不投资房地產，是因为房地產行业的周期太长了，一旦上了规模之后，想要退出来的话，三五年內是没办法的。

你应该也知道，一个房地產项目从开工立项到完工，少则三年多则五年，要是销售时间拉长的话，想要彻底收回资金来，七八年时间都是正常的。

另外，你们这些房地產企业还囤了不少的土地，一旦房地產市场不景气了，这些土地要不要开发？

开发出来才能卖钱，把投入进去的资金收回来，可一旦市场不景气了，项目周期拖长，开发项目就是亏钱的。

可要是不开发的话，那些曾经价值连城的土地，躺在那里啥也不是，到时候，投入的资金收不回来，银行贷款怎么办？”

“房子在咱们华夏是刚需，总是会卖出去的，再说了，上面也不可能让房地產出问题，你的这些担忧都是多余的！”