第274章 开发房地產远不如炒房子划算（2/2）

另一个就是，从目前的政策和利益角度来看，开发房地產远不如炒房子划算！”

曹金鹏眉头微皱，有些疑惑不解的说：“那不可能，我们直接开发房地產，相当於直接去拿第一手的货源，怎么可能还不如炒房子划算？”

李晓峰再次摇了摇头，微笑著说：“虽然现在国家已经出台了政策，提高了首付金额，但炒房子还能增加3倍的银行槓桿。

而开发房地產在正常情况下，只能增加一到两倍的银行槓桿，另外，房地產公司的贷款是商业贷款，贷款利率本来就高一些，再加上一些灰色费用，差不多是8到10个点。

可炒房子的房贷利率是6个点左右，而且中间的手续可以公事公办，没有什么可操作的灰色地带，还能通过房屋租金，大幅度削减相当一部分的贷款利息。

更重要的是，炒房子可以直接拿到现房，没有中途资金链断裂导致全军覆没的风险，还可以选择地段更好的房源。

而当开发商的话，就只能被动选择一个地段的房源了，更何况一个楼盘从无到有，开发周期一般要三年以上。

这三年时间的收益肯定是远低於炒房的，而三年以后，市场环境是个什么样子的，那可就不好说了。”

在目前的这个年代，炒房子已经是眾人皆知的事情了，算不得什么商业秘密，再加上李晓峰炒房子的中介，都是通过姜家的中介公司进行的，姜家人肯定都是知道的。

因此，李晓峰也只是对自己的商业行为略加分析而已，算是一家之言。

姜承业再次很不服气的说：“照你那么说的话，那些大资本都是傻瓜了？他们为什么都在搞房地產开发，而不是去炒房子？”

李晓峰冷笑一声，语气淡淡的说：“你以为他们不想吗？你看港区的那个李首富在干什么？他把地皮买过来之后，著急忙慌的开发了没有？

还有他在沪海市开发的別墅群，是不是只租不卖？

你以为他们不想下场炒房啊，是他们的资金体量太大，要是他们也下场炒房的话，会严重扰乱房地產市场，引起高层的恼怒。

只有咱们国內的房地產公司，跟一群老黄牛一样，在那里傻乎乎的搞开发，然后疯狂的往外卖房子。

不过，从目前的状况来看，一些有实力的房地產公司也学会了捂盘，只不过今年遇到了政策调整，房价大幅度下降，现在砸在自己手里了而已。”

听了李晓峰的这番话，姜总的姿態也略微放低了下来，態度和气的向李晓峰请教：“晓峰，情况是这样的。

现在房地產市场不景气，有一家房地產公司的资金链快断了，想要向我们出售一块地皮，我们觉得是个好机会，你觉得呢？”

李晓峰笑了笑：“该说的我都已经说过了，这种事情需要你们自己做决定。”

姜雪莹微笑著冲自己的老爸说：“爸，既然晓峰都已经这么说了，那我还是听他的吧，我相信他的判断！”

李晓峰微笑著说：“你手里的那些股份，至少还可以从银行里贷款3个亿出来，现在房地產市场还处於低谷，银行的资金还不算太紧张，从银行里贷这笔款出来还不算太难。

我大致的帮你算过了，拿出其中的2个亿用来炒房子，剩下的一个亿足够你用来应付两年的月供和商业贷款利息了。”