第12章 新的起点（1/2）

正是因为阳浦区有很多空閒下来的老旧厂房，原来的企业工厂倒闭的倒闭，搬迁的搬迁，这些厂房反而成了上个时代的记忆；

阳浦区大量厂房就放在那里空閒，明显不符合阳浦区的形象，所以阳浦区政府在积极推动旧城改造项目，但奈何阳浦区的老厂房实在太多；

刚刚启动的几个旧城改造项目杯水车薪，就这些改造项目也没有建造完成，所以也造成了阳浦区在2005年前没啥合適的写字楼；

到明年五角场万大广场才正式投入使用，自那以后，阳浦区的写字楼才渐渐多了起来，慢慢发展成魔都五大副中心区域。

老厂房出租，主要分为纺织厂的內部招租，租金低但房东什么都不管，装修水电都需要自己处理；

也有厂房整体包给第三方，然后由第三方装修改造分割出租，俗称二房东，这类就是钱买服务，特点是贵；

以及政府直接招租，並且政府招租对於高新技术企业还能申请租房补贴，但需要时间等名额。

本次苏沐清按照李行远的想法，直接找了二房东，因为他们能把相关场地办公手续全部搞定，並且根据租户要求进行改造；

省时省心就是房租贵点，不过省时这点就已经符合致远科技当前急需办公场地的情况，钱买点时间也是相当划算。

大堂经理委婉问道：“不知道李先生，想要租多少面积，有没有楼號要求？”

因为有些公司图吉利，会点名要指定楼號，这也是导致不少厂房4號楼出租困难，毕竟哪个公司老板都不想死，不过后来大家都学精明了直接把4號楼给改了，这样园区就不存在4为结尾的楼了。

李行远听到经理的话，也就不拐弯抹角，直接说：

“我来之前已经打听清楚了，你们厂房已经刚刚改造完成，配套还没弄好，所以招商有了些许问题。”

李行远继续道：“不过我今天既然来了，就是有真实租住需求，经理这点不用担心。”

“王经理，你们厂房每平米多少钱？”

王经理：“每平米每天1元，如果超过500平米能降0.2元，特殊號码楼加0.1元。”

这里的特殊楼號一般是6，8这种吉利號。

李行远听完王经理的介绍后，不置可否道：“你们公司有出售厂房楼承包合同的计划吗？”

王经理眼前一亮道：“李先生有置业计划吗？我们公司可以出售厂房合同，就是买下全部承包合同，也都是可以谈的。”

实际上商业销售中忌讳这种迫不及待的漏底，问题是作为销售的王经理他们，因为厂房出租困难，最近几个月收入都很差。

厂房改造成办公区域出租是一个听起来很好的生意，低价承包，然后改造分割高价出租出去，但实际上这里面有一个很大的坑；

这个坑就是巨头大公司们不会去租厂房作为办公区域，这样太low了，这样会拉低公司形象，中型公司也会因为业务发展需要等种种情况；

他们会向大公司看齐，这样有利於树立公司有实力的形象，这也是很多高档写字楼租金很贵的原因，这实际就是实力的背书，把公司实力展示给自己的合作伙伴。

会选择这个厂房的只剩初创企业，但初创企业恰恰是最没钱的一批人，创业资金都要紧著公司业务发展来使用，这也是很多初创企业直接选择在家创业；

这就形成了一个死循环，有钱的不会来租房子，没钱的租不起房子，这也是这个激进的二房东公司现在面临的情况，所以经理们也是急得像热锅上的蚂蚁。

以上结论也是后世wework市值崩盘的核心原因，不过虽然wework崩盘了，但创始人团队却成功把软银这个世界投资巨头套进去了；

软银在wework单个项目上损失超过160亿美金，这部分钱就有很大部分来自软银的千亿愿景基金。