第363章 硬生生地把房地產这匹狂奔的烈马勒出血痕（2/2）

与此同时，总裁办的秘书已经將刚复印好的报告依次放在每位参会者面前。

刘杨站在大屏前，手持雷射翻页笔看向在座的眾人。

“尊敬的许主席，各位董事，各位领导。”刘杨开口道。

“今天向各位匯报的专项会议主题是《关於恆达集团以主题乐园+体育+影视+地產四飞轮驱动构建生態化反闭环模式，实现跨越式发展的战略构想与实施路径。》”

说完坦诚地解释道：“具体的內容都在报告上，很大一部分是给未来的战略投资者看的，今天在座的都是自己人，我就不照本宣科占用大家宝贵的时间了。”

刘杨没有过多废话，按下翻页笔的按钮切换到正文第一页。

“首先，我匯报一下个人对房地產行业中期趋势的预判，我认为当前国內房地產行业即將进入一个重要的歷史临界点，过去单纯的住宅开发红利正在见顶。”

刘杨话音刚落，会议室里有人交换了眼神，有人皱起了眉头，还有人，比如夏总裁依然笑眯眯地看著屏幕。

“各位领导都知道，恆达是靠住宅开发起家的，这套模式在过去没有任何问题，因为地价低需求旺，但未来呢？全国一二线城市的拿地成本正在以每年两位数的速度疯狂上涨，而房价的涨幅不可能永远跑贏地价，利润正在被逐年逐月地摊薄。”

说完摁下翻页笔切换到下一页，屏幕上出现了一张坐標图，横轴是年份，纵轴是百城住宅平均地价，一条从2000年开始平稳爬升到2004年后直线爬升的曲线看得让人触目惊心。

“这是我从政府官网整理的地价趋势图，各位可以看到，土地价格的快速上涨正在从一线城市向二三线核心城市蔓延，麵粉贵过麵包的情况將成为新的常態。”

说完特意看向会议桌对面的许老板：“正因为这样，单一住宅开发模式应对这种情况的抗风险能力极低，一旦信贷政策收紧，市场预期逆转，我们恆达的现金流很容易断裂。”

“所以经过我的深入调研和考察，建议以地產为底盘、主题乐园为流量入口，体育產业为品牌引擎、影视影城为內容赋能，採用生態化反互相扶持、互相促进的理念，打造別人抄不走拆不开的闭环模式。”

夏总裁从刘杨跟著许老板进办公室的时候，心里就有点火气，苟日的竟然不先找他匯报工作，直接跟许老板越级匯报，但他城府很深，直到刘杨话音落下才笑呵呵地开口。

“刘董啊，你这个行业判断有什么具体依据吗？”

他很聪明，没有直接否定，没有公开驳斥，甚至没有用任何带有批评的字眼。

有什么依据？刘杨当然有依据。

前世他可是亲身经歷过2006年到2007年国內一线城市的房价不是几百几百地稳步上涨，而是几千几千地跳涨。

魔都內环从八千跳涨到一万六，京城三环从九千跳涨到两万......地价被房价裹挟著狂奔，市场上所有的热钱不要命地投向房地產，包括民间的温州炒房团。

地方政府也被暴涨的房价嚇得心惊肉跳，央行在2007年一年之內连续五次加息，硬生生地把房地產这匹狂奔的烈马勒出血痕。