第357章 刘董您自己心里没数吗？（1/2）

上午九点十分，办公室的门被敲响。

“进。”

杜文彬推门进来匯报导：“刘董，时间差不多了，王副市他们的车应该快到了，您看......”

刘杨回过神来，看了一眼手錶，站起身说道：“行，走吧。”说完便把试卷收进包里。

两人下楼来到临时舞台前的嘉宾席坐下，屁股还没坐热，福星地產的大谭总来了，他儿子小谭总则一如既往地跟在身后。

刘杨连忙站起身，热情地迎了上去。

毕竟恆达绿洲这块地皮，说起来还是刘杨当初硬生生从福星地產虎嘴里抢下来的，虽然这块地面积不大，总建筑面积才五万平方米，但苍蝇腿也是肉，何况这块肉还挺肥。

当初拿地价加上拆迁补偿总共才8000万，折算成楼面价每平方米大概1600元，加上建安成本、管理成本、各项税费和500元/平方米的精装修標准，总成本控制在每平方米3600元以下。

而这次恆达绿洲的开盘均价定在4300元/平方米，要知道徐东片区的新房毛坯均价普遍在3500到3800元之间，恆达绿洲带精装修卖4300，虽然价格不算离谱，但利润却很大。

每平方米净利润大概700元，5万平方米就是3500万的净利润！净利润率超过19%！

这个数字比起恆达华府和金碧花园项目平均10%左右的净利润率几乎高了近一倍！这简直就是一块镶著金边的肥肉，无怪乎刘杨看到大谭总笑得如此热情。

“谭总大驾光临，蓬蓽生辉啊！” 刘杨伸出手笑著说道。

大谭总也是笑呵呵地握住刘杨的手：“刘董，恭喜恭喜啊！没想到你们恆达这次开盘搞得这么热闹，我刚才一路进来，好傢伙，人山人海的！祝你们恆达绿洲开盘大卖，哈哈哈！”

“托谭总的福！我们恆达绿洲要是能大卖，也是给整个徐东片区抬了轿子，相信等明年谭总您那六十万方的水岸星城开盘，肯定比我们这儿还要火爆十倍！到时候谭总可就真的数钱数到手抽筋了！”

这话可谓说到了大谭总的心坎里，他之前確实有点担心恆达这个外来户把项目做砸了，拉低了区域档次。

但现在看来，恆达不仅没搞砸，还通过精装修硬生生把区域均价往上抬了一截！这对明年即將开盘的水岸星城来说，简直是天大的利好消息！

那六十万平方米的超级大盘，哪怕只比原计划每平方米多卖两百块，那也多出一个多亿的净利润啊！

想到这，大谭总笑得更加灿烂：“刘董会说话！借你吉言，借你吉言！大家共同发財，共同发財嘛！”

刘杨一边笑著附和一边暗暗咂舌，是啊，恆达绿洲五万方赚3500万就让他喜出望外了，人家福星地產一个水岸星城六十万方的体量，至少四个亿以上的利润！跟特么印钞机似的。

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但羡慕归羡慕，没办法，谁让人家是深耕多年的地头蛇，自己这个外来和尚能抢到这块边角料已经算是虎口夺食手段了得了。