第255章 没吃过猪肉还没见过猪跑？（1/2）

江奕云立马接上话：“刘董，如果沙湖地块我们也参照恆达华府的成本数据，採用全精装修交付的话，我们的单方建设成本（含装修）预计在1800元/平方米左右。”

“如果按照恆达华府的销售单价3980元/平方米考虑，在保证项目不亏本的情况下，我们能够承受的土地成本上限是2180元/平方米，折算成总地价就是8.63亿元。”

刘杨看著江奕云笔记本电脑屏幕上那串数字，又低头翻了翻手中的报告，思考了一会才开口道：“销售单价不能定3980元/平方米，这样的话，我们进入决赛圈的机会都没有。”

接著看向江奕云和徐金寧分析道：“第一，最近武市土地市场价格普涨超过10%，这是硬成本上升，最终必然传导到房价上，第二，我们自己的恆达华府二三期五一开盘，我本来就准备在首期价格基础上上调5%，均价看到4100元/平方米。”

“沙湖大道这个位置，虽然目前不如我们恆达华府成熟，但潜力很大，如果我们能成功拿下，以武市现在房地產市场的火爆程度和上涨预期，等到它开盘的时候，均价衝到4200元/平方米以上，我一点都不会觉得意外，甚至可能更高。”

然后对著江奕云说道：“你按4200元/平方米的销售均价，重新测算一下土地成本上限。”

“好的刘董。”江奕云连忙在电脑上调整数据，键盘敲得噼里啪啦响。

“刘董，如果按照4200元/平方米的销售单价测算，在项目不亏本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元/平方米，总地价对应9.5亿元左右。” 江奕云匯报导。

刘杨点点头，这个数字符合他的预期。

“如果我们要保证这个项目有10%的净利润率，土地成本上限是多少？”

江奕云看了一眼表格立马回答道：“2175元/平方米，总地价依然是8.6亿元。”

这个数字和最初按3980元单价测算的盈亏平衡点上限差不多，刘杨听完直接拍板道：“行！那就按这个来！土地成本上限2170元/平方米，总价上限8.6亿元，整备好投资测算报告，按程序上报集团投资中心，如果集团不批准这个报价方案，你们要第一时间向我匯报。”

“明白！”江奕云和徐金寧同时应道。

“好，那先去忙吧。”刘杨挥挥手。

徐金寧和江奕云收拾好文件后起身离开了办公室。

门关上后，刘杨喝了一大口枸杞西洋参茶，然后靠在椅背点了一支烟，刚抽一半，办公室门响了。

“进。”刘杨应了一声。

门被推开，白瑶进来后说道：“刘董，瑞安地產武市公司的李总到了。”

隨著话音刚落，一位梳著大背头的中年男子笑呵呵地走了进来，手里拎著两个礼品袋。

刘杨看到来人连忙將手中那半支烟按灭在菸灰缸里，然后起身笑著绕过办公桌迎了上去。

“瑶瑶，给李总泡杯好茶。” 刘杨一边吩咐白瑶一边向中年男子伸出手：“李总你好！欢迎欢迎！”