第95章 新地产项目 （求订阅）（2/2）

一看就是那种德高望重的当地老人。岑老看着陈光良，打量一番后，笑着说道：“最近我也是听说，是陈老板将愚园路的地皮炒了起来，没想到我们家族这块地也有值钱的时候。”

这幅河西地块，如果将小河沟填掉（宽两三米的小河沟），加起来差不多也有11亩的样子，面积可不小。

后世这幅土地上，建的是王伯群故居！

如今则被陈光良盯上，打算建新式里弄，顺便给自己建一幢楼作为住宅。

至于风水这种事情，陈光良认为对自己有用就叫做风水，对自己没有那就是迷信；

当然，他可以先让其他住户先搬进来，改善风水，他的小别墅后建好，他一家再住进来即可。

其实，真正的有钱人，这十亩地直接一个人用都行。

不过陈光良是个很现实的人，并不打算如此，拿出一亩地给自己建一幢已经是很奢侈的事情了。

陈光良回应道：“现在确实愚园路两边的土地值钱起来，不过我确是不想买您的土地，而是想租你的土地！”

租土地自然更划算！

岑老失望的说道：“我还以为你要买下土地，只是这租土地，该怎么个租法？”

他的心中，打算将这十一亩土地以2000大洋以上的价格出售掉，毕竟已经作为乱坟岗多年，他都没有想到还有人看中这幅地。

陈光良随即说道：“每亩地每年200大洋，相当于这里一年我们付你2200大洋，押一年租金，一年一付。”

岑老连忙说道：“不行不行，我觉得还是卖给你们好些，25000大洋，你们要就拿去！”

25000大洋，陈光良有办法筹集到，利用‘幸福家园’都可以挪用一点。

但是。

陈光良觉得要节约每一分钱，更少的钱做更大的事，才是最好的。

于是，他看了一眼老人身后的晚辈，说道：“岑老，你应该儿孙满堂吧？”

岑老一愣，回道：“自然是”

陈光良笑着说道：“这就对了，我向你租赁二十年的土地，你每年都可以收租2200大洋；更重要的是，我会在上面建三十幢左右的砖木机构三层楼，二十年后，我不租你的土地，这些房子都是你们家族的，到时候你的子女，甚至是孙女都已经吃穿不愁了！”

岑老惊讶的说道：“还有这种好事？”

说完，他看向王左义。

作为这一带的掮客，王左义还是有些名望的。

王左义马上解释起来，说道：“当然是租土地划算啊，其实陈老板正在建的‘幸福家园’也是租的土地，业主是金子大王王伯元所以，您这幅土地若是出租，绝对是对子孙的福报。反倒是你一次性卖出去，他们拿着25000大洋，这万一要是几年光呢？”

事前陈光良就已经和他沟通好，介绍‘租地’，但佣金给他算‘买地’的。

岑老马上心动起来，最后说道：“那我回去和家人商量下！”

陈光良绅士的说道：“应该的”

可以说。

‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’简直就是一个bug，绝对是‘四赢’的局面。

地皮业主、合作银行、地产开发商、住宅业主，都是赚的。

整个过程，就是一个‘合理调动资金’的步骤。

当然站着陈光良的角度来看，再过二十年时间，发生了太大的变化，所以会发生这样的情况：

一、住宅业主的本金，已经严重贬值，退还的本金很不值钱了！

二、地皮业主或其后人，如果还健在的话，收租不了几年，就得被人分走。

所以说，最终真正获利的，还是‘空手套白狼’的长江地产公司，先获得一笔差不多总资金的10%‘建筑利润’，然后每年还能继续收租。

回到长江地产的写字间。

这里以前是售楼处，如今被用作长江地产的写字间。

因为一开始，这个建筑物就建立在大门的位置，所以暂时不用拆除，足够长江地产办公半年时间左右。

而如今的长江地产，一共已经有五个职员，分别是会计师郭德明、建筑设计师陆元台、财务吴新河、助理建筑师严宽、文员梁孟起，都接受过至少高等中学的教育程度，其中三个更是大学或专科学校的教育水平。

“德明、元台，就愚园路那块乱坟岗地皮，差不多要被我们租下了，你们带人先去测量一下，准备做预算。”

幸福家园这个项目的预算，一开始还是外聘做的，了足足六百大洋。如今长江地产有自己的会计师和建筑师，自然不需要外聘了。

郭德明和陆元台一喜，纷纷点头。

“老板，还是准备建新式里弄么？”

“对，我们要快速打响第二炮。”

陈光良想过，他的这种模式，怕是很快有不少地产商进行模仿（预计明年是高峰），但这种客户群体——中产阶层是有限的，后面的销售未必那么顺畅。

所以，今年如果能两个项目，算是不错；若是能做到三个项目，那真是运气太好了。

说实话，愚园路真是一个宝藏，如今被陈光良挖到了而已，其它计划就不好说了。

而这第二个项目，预计可以建35幢洋房，再加一幢带小园的别墅（自住）；这一次，要更加充分利用土地。

“好，我们明白了！”

陈光良点点头，随后在办公室里待了一会，又去工地上视察去了。

他一直在学习建筑知识，如今也算是半个‘老行尊’，建筑材料的价格、渠道之类的，已经是熟门熟路。

当然，这也得力于他穿越后的超强记忆和学习能力。

(本章完)