第538章 商业综合体的投资（2/2）

陆伟明此刻也发出疑问，如今他在松江市的日子也不少。

这核心区的土地哪怕还没经歷最后一波的腾飞也已经是寸土寸金的。

印象中安寧街的土地根本没有閒著的啊？

“有啊！白岩村那片地不就是嘛！”

“白岩村？那不是城中村么？哪来的土地？”

“等等！你该不会说是拆迁吧？”

陆伟明一开始还没想到，这下是立刻反应过来，並且连连感嘆起来。

“我去！任叔胃口够大的啊！白岩村剩下的那片区还打算拆？”

“就剩下的那片区，全是钉子户，这谁拆得动啊！？老杨，你是不是想太多了啊！”

这回不用陆伟明解释，江皓自己就清楚。

他好歹也在松江市这么久了，江寧区的核心区情况也很清楚。

这白岩村其实已经有一大半被拆迁，七八年前整村拆迁没同意。

最后就拆了一大半，附近建了写字楼和商务区，剩下还有大概1/2的土地没有动迁。

实在是剩下的那批胃口太大，拆不动，所以才停下的。

这七八年过去了，哪怕到今年，也没有哪家集团再提过拆迁剩下的白岩村。

“陆哥，我爸其实前期去沟通过了。”

“他们之前没拆迁到现在早后悔了，答应拆迁的意向很高！”

“一共372户人，拆迁估计费用在12亿左右。”

12亿，370户人，按三代五口人计算，拆迁成本合到了每人65万左右。

合算到一户，大概320万左右，就差不多目前江寧区差不多两套80平米的房子。

要是拆迁去了郊区，房子数量能赔到一户人家3-4套房子。

相比起第一次的拆迁，这一次拆迁的费用肯定更高，也足够让人接受。

至於杨哥要是吃下那肯定也不亏，这片核心区的土地只要能拿下来，光地价的升值就不得了。

最高利润肯定是建商品房，不过土地性质摆在这里，这个方案市里大概率也不会同意。

建综合性商业体倒是次一级的比较靠谱的选项。

那附近不缺人流，消费力旺盛，好像是挺不错的。

杨天昊这会儿也跟著出声。

“我有简单算过，因为拆迁款需要我前期全部支付，土地费用的话政府也不会多收我。”

“另外商场的话投资预算在10-15亿元，当然这部分我只要支付20%的资金就行，剩下的有银行会跟进。”

“反正保守估计15个亿，最好是能有20亿左右，资金压力没那么大。”

“你们俩要是愿意参与进来，我压力倒是很小一些。”

也怪不得这项目难啃了，先期12亿的拆迁款赔付，就已经可以赶走一大波人。

有这笔钱，还不如换个项目投资呢，不会占用这大的数目，风险也更小一些。

而且这拆迁工作可比较敏感，万一拆到一半又拆不动了，更加麻烦！

任叔找杨天昊谈这个项目倒是个好人选。

不管是本身的商业管理能力，还是杨天昊在实体產业的经营经验，再加上背后的一些关係。

再加上如今推动的棚改工作，这拆迁的任务，还真是落到杨天昊身上最合適啊！