第474章 小家子气！（2/2）

吴明轩闻言却是一脸不屑道：“很正常啊，身家是身家，资产是资产，知道什么叫做资本运作跟资产泡沫吗？

简单来说，我借一百万给一个资本运作的高手运作，他本身有一家互联网公司，但这家公司没什么资产，就是个空壳，只有一款不知道是有多少人在用的软件。

在拿到我这一百万的存款后，他直接去银行办理为期一年的一百万定存，然后再拿着这张一百万的定存单去其他商业银行办理存单质押贷款，这时候他可以用年利息5％左右拿到90万贷款。

然后他用这90万去全款买套房子，然后再把房子拿去不同的商业银行作抵押，这时候他能拿到70万的贷款，利息不会超过6％。

拿到这70万后，他再去买套更大更豪华的房子，这一次就不是全款，而是30％的首付，买套150-180万之间的房子，留10来万，再把之前全款买的得那套房子跟手里的十来万想办法资金套现，把之前借的那一百万还给我。

这时候他不再欠这个投资人的钱，甚至聪明点的会忽悠的，还能让我把那100万算成股份跟投资，这样一来我的那一百万也在这一场资本运作中变成了一百五十万甚至是两百万的资产，这就是天使投资。

如果我不愿意投资只想拿钱，那这时候股份全是他自己的，他只欠银行的钱，同时他已经是坐拥了一套价值180万的房子跟一张一百万的定存单，从无到有立马是拥有了接近三百万的资产。

可实际上这些钱都不是他的，而且他还要承担前前后后接近300万贷款的巨额利息，赌的就是可以不断骗到我这样的投资人借钱给他继续扩大资产规模，用股份或者拆东墙补西墙的方式维持运作，等最后把公司运作上市让机构跟散户接盘。

简单来说，每年看似疯狂高成长率跟不断扩大的资产规模就是他引以为傲的底气所在，软件主营业务本身赚不赚钱这并不重要，只要那些房产可以增值，他的故事讲得好，他这个游戏没有玩崩，那他的身家就会越来越高，到了后面可以顺利上市套现后，假的不就成了真的了吗？

”亦菲是恍然大悟道：“所以他们实际可以支配的钱是非常有限的，很多都是公司里面的资产，本身并不能随意使用？”

吴明轩点了点头，这些所谓的互联网大佬资本大佬不就是这样嘛，上市大量套现的还好点，那些本身手里没什么股份或者还没到上市的时候，哪有什么闲钱拿出来做慈善，这钱留着改善生活它不香吗？

说句不客气的话，光是自己在北京这边的学区房，就比他们这些人实际可以操控的资金加起来都多几十倍，所以什么富豪榜财富榜，这全都是虚的，也就少数几个算是真正的名副其实。