第425章 大水冲了龙王庙，张扬竟是自己人（2/2）
拿恆大和万科对比，2009年恆大的资產负债率是79.14%，而万科只有67%，並且净负债率是15%，反观恆大已经来到了115%。
虽说万科求稳没错，但这未必也太稳了，稳到连深城领导班底都有了不小的意见。
在仔细斟酌一番过后，戚泊君沉声道：“举债发展后的那两年转型，你详细展开说说。”
张扬：“你是说轻资產商业运营？”
“没错。”
戚泊君点头。
“所谓的轻资產商业运营，就是在万科占据大量市场份额后，从自己投资建楼、自己持有运营的重资產开发商，转变为输出品牌与管理、收取服务费与租金分成的轻资產管理方。”
“举个例子，就好比奶茶店连锁加盟。”张扬调整了下坐姿，继续说道：“总部只需要选址培训，不需要承担加盟门店的任何日常运营开支，光凭品牌，就能源源不断从加盟商身上持续获利、坐享红利。”
“加盟店如果破產倒闭，也影响不了总部半点。”
“说白了就是，风险由个人承担，利润是大家共享，这就是轻资產商业运营的模式。”
“但想要打通轻资產商业运营，最重要的一个前提就是別人认可你的品牌，觉得你的选址、设计、建造、招商和运营都有价值。”
听到这，戚泊君也明白了，他询问道：“也就是说，未来万科要当管理运营方，而非主要出资建造方。”
“是这个意思，至於王石说的出海，相比较於楼盘出海，我觉得酒店出海更靠谱。”
张扬淡笑道。
因为是过来人，他知道楼盘出海並不靠谱，也大概率会水土不服。
华国房地產企业高速发展的核心是拿地、抵押、预售、再拿地的无限循环。
房企拍地仅付20%到30%首付，剩余靠银行开发贷，项目刚出地面就预售，用购房款支付工程款与新地款，同时通过信託、理財、商票、美元债等表外融资，净负债率普遍超100%，部分甚至达200%到300%，这套举债玩法国外不一定支持。
另外前世碧桂园就曾盘下马来西亚的柔佛州新山、依斯干达经济特区、柔佛海峡南岸盖森林城市，投入资金近千亿，结果因为马来西亚认为该项目专为外国人建造，房价高，当地人买不起，恐怕会成为“外国飞地”，宣布拒绝给外国购房者发籤证/永居，买房移民承诺作废。
一时间。
楼盘滯销，森林城市成鬼城。
至於张扬为什么要万科，其根本原因就是想通过万科融资，来玩一把大的做空。
马上就是三月份了，距离诺基亚的研报发布近在咫尺。
为了一把乾死诺基亚，向华尔街宣誓“王者归来”，张扬可做了不知道多少手的准备。
此时的戚泊君还不知道张扬疯狂的想法，在觉得没有更好选择的情况下，他也终於鬆口道：“我承认张扬你的能力和手段都在王石之上，但丑话先说在前头，万科核心业务总部绝不能迁出深城，能做到这点，其余的事情我们不再过问。”
“那是自然。”张扬微笑应答。
他当然知道城市存在竞爭，也清楚税收对城市的重要性。
毫不夸张地说，只要你能为一座四五线城市拉来一家上市公司，立马就是当地领导的座上宾。
可要是你把上市公司转移走，那这里面的学问就大了去了。
话音刚落，张扬又开口道：“是深城的东西，我不会带走一丝一毫，另外我在深城也有发展规划，这点想必戚领导您也清楚。”
“华兴手机对吧？”
戚泊君点明。
“没错，那是我与一些风险资本共同创建的品牌，后天的《2010深城智能科技论坛》，如果您有时间也可以来看看。”张扬淡笑说道。
经过五个月的產业链整合和ui系统的开发，华兴品牌总经理杨兴平已经交出一份粗略的答卷，並决定在周日的《2010深城智能科技论坛》预热。
造手机难吗？
其实不难。
华国的產业链已经非常成熟。
而且自从iphone3gs在六月份全球首发后，华国的手机產业链也迎来了一次大更新。
至於像魅族、华菊、天语和联想等品牌，它们都已经在研究智能机，甚至推出了智能机。
但问题还是那些，硬体跟上了，软体却没有跟上。
大的网际网路厂商自然可以投入成本去开发ios和安卓的生態应用，但小厂商就还得观望观望。
“你也算有本事，能让三星独家给你供应lcd屏幕总成。”戚泊君显然摸清了张扬的底细，同时他也疑惑张扬是怎么谈成的合作。
要知道三星的lcd屏幕，那都是它们自己独家使用，清晰度、灵敏度和色彩饱满度都是独一档，连苹果公司想用都谈不成。
“合作共贏嘛，让它们看见利润，自然而然就和我签约了。”张扬没有老实交代，而是省略了大半重要信息。
戚泊君知道张扬在扯淡，但並没有戳破，接话道：“那看来利润很可观，以至於让三星都来建厂了，莞城领导可和我提起过你。”
他了解到，三星在2009年末就派人到了莞城视察工厂选址，预计投资30亿华国幣。
原本深城还想爭取一下的，但又考虑到上面对莞城的扶持，只能打消了这个念头。
毕竟现在的莞城处於分岔路口，要是满足不了它的需求，顏色业可能会死灰復燃。
“都是合作伙伴。”张扬谦虚之余，又说道：“正大集团的谢总，我和他关係也挺好，这轮举牌万科实不相瞒，他也有资金参与。”
“！！！“
戚泊君猛然一惊。
他万万没想到，张扬居然还藏了一手正大集团，这可是和深城关係极为亲密的外资企业。
1978年宣布改革开放后，正大集团就成为了深城开放后的第一家外资企业，编號为0001號。
在扎根深城后，正大集团从农牧食品起步，拓展至地產、零售、金融等多元领域，深度参与深城的建设与產业升级，更是中外合作的標杆与城市发展的重要推动者。
在惊讶过后，戚泊君眼神带著抹幽怨，像是在说：有这层关係早说嘛，你看这事闹得！
张扬可没有读心术，他又解释道：“正大集团只是財务投资，不过它入驻万科的话，或许对万科品牌国际化有一定帮助。”
“张总，你什么都不用说了，这万科你爱怎么折腾就怎么折腾吧。”戚泊君直接表態有正大集团背书，他也不需要再多说什么，而且张扬本身在深城也有產业，现在算是“自己人”。
“哦对了。”
戚泊君又想到了什么，开口道：“后天我会去看，到时候深创投的人也会到场，希望你们华兴手机能给我们带来惊喜。”
“一定的。”
张扬微笑回应。
“那就————”
“等等。”
戚泊君刚想起身，张扬喊住了他，又开口道：“我刚才想起来了一件事，那就是宝能集团和恆大集团可能继续举牌万科，这件事情有点不对劲，不知道戚领导什么看法？”
“宝能槓桿率太高，成不了事，恆大你自己注意吧，都是粤东的企业，真硬按停也不好。”
戚泊君再度表態。
“我只怕两家联手————”
张扬明示。
按理来说，在胜天资本再度举牌后，能竞爭的就只有万科本身，恆大和宝能都是陪跑。
现在排除了万科，早盘买入的资本就大概率是宝能和恆大。
为什么它们要继续买？
特別是宝能集团，两家根本不可能比胜天资本更快到30%要约线，这件事就透露著蹊蹺。
“这件事我会重点关注，要是它们在背地里达成了一致行动，该处罚处罚，绝不姑息。”
“那就拜託了。”
“都是应该的，自己人。”
“好，自己人。”
两人又閒聊了一会，隨后戚泊君便先行离开了办公室。
偌大办公室只剩张扬一人，他打开手机查看万科a的股价，已经再度涨停，现报价格是13.51元。
“他们在打什么算盘？”
张扬喃喃自语。
明明他一步快、步步快，按理来说其他资本都应该知道继续买入只是充当陪跑者。
张扬没有头绪，但他还有最终底牌，一张杀死闹剧的底牌。
而与此同时。
另一边。
宝能集团总部大楼。
只见一位西装革履，文质彬彬的男人走进前台区域，给前台小妹递上一张名片道：“我叫赵丹阳，和你们姚老板有预约。”
“先生稍等。”
前台小妹接过名片，又查看电脑的备註信息。
在確认真有预约后，另一位前台小妹连忙带著赵丹阳来到姚阵华的办公室，並敲响了办公室大门。
“咚咚——
“6
“进来。”
得到允许，赵丹阳一步迈入，看著坐在办公位的姚阵华，微笑打招呼道：“又见面了姚老板。”
“赵经理好久不见，这次来是——”姚阵华话没说完，赵丹阳便直接打断他道：“这次来我只为一件事，那就是帮你优化资金结构，现在的宝能槓桿率可太高了，上面不喜欢。”