第731章 集体智慧的结晶（1/2）

“底子不错，可光有底子还不够。”

沈斌放下茶杯，表情认真起来：“小南，你应该清楚，康养这行前期投钱多、回本慢，最讲究精细化运营。你们现在的配套，做到哪一步了？”

沈斌问得实在，这也是所有投资人最关心的问题。

李小南神色坦然：“我明白你的顾虑，所以前期凡是政府能兜底的硬配套、硬风险，我们全部提前落地了。”

“路、水、电、通信这些基础设施，全域全部贯通，基础配套已经成熟。

为了配合高端康养的调性，我们还专门做了整座山的生態整治，清掉了乱搭乱建，规整了零散的农耕用地。

现在整个区域没有违建、没有乱象、没有杂乱的视觉干扰，整体生態观感乾净统一。”

“三层步道系统也全面完工：环山观景、林间休閒、溪谷亲水步道全都覆盖到位，防滑设施、防护栏杆、安全警示牌全部验收合格。

山林防火、人流管控、周末值班这些常態化巡查机制也已经固定下来，镇里和村里全天候有人值守，不是临时应付检查，而是长效管理。”

她目光坦然地看著沈斌，直接说出了核心短板：

“目前政府能做的基础配套、治理、安全、生態这些，全部到位了。

唯一缺的，就是你们企业最擅长的——高端品牌赋能、民宿集群打造、康养疗愈业態和精细化运营体系。”

“所以我今天是带著诚意来的。”

“引入你们这种专业头部团队来整体操盘商业板块。

你们出品牌、出团队、出运营、出资金；我们出土地、出生態、出基建、出全套政策红利。”

“合作模式完全灵活，股权合作、委託託管、纯品牌输出，都可以敞开谈。

只要对项目长期发展有利、能良性造血，一切好商量。”

沈斌听完，若有所思地敲了敲桌面，整个人彻底切换成了投资人的审慎状態。

以前老爷子在前面撑著，他怎么胡闹，都有挽回的余地。

现在他接手了集团，就得对股东负责。

更別说，这还是他上位以来，第一个大项目，必须慎之又慎。

“小南，我有几句大实话，不知当讲不当讲。”

李小南微微点头：“说。”

“康养行业，最怕的从来不是基建差，而是人流不稳定、客单价上不去、秋冬季空置率太高。”

他也没委婉，把自己的顾虑全都说了：“看资料，你们万福镇主打盛夏避暑，夏天肯定不愁客人，这是优势。

可秋冬前后，山里温度低、雾气重，游客断崖式下跌，大片民宿、康养场地空置閒置，那就是纯亏。

一年半年空转，再厚的家底也扛不住。”

“再一个，就是高山康养最大的短板，医疗配套。”