第22章 这才是真正的法律方案（1/2）

杨钦伟急吼吼赶来，他急得汗都出来了，毕竟案子输了，他才是受损最大的那个人。

“怎么会这样？你们不是说的好好的吗？这怎么还能输？”杨钦伟头都要炸了。

“哎！”老吴站了起来，脸上做出悲愤之色。败诉之后，怎么搞定客户，这也是律师的必备技能。

“还不都怪你找的那个狗屁一审律师，他害苦了我们啊。”老吴果断再次挥刀砍向同行。

还別说，这招挺有用的，杨钦伟当时就被唬得一愣一愣的。

周策和管建业两人都抱著胳膊看这个戏精表演。

老吴偷瞄一眼客户，见有用，他刚想继续来劲，就听周策说话了。

“二审输是正常的，不输反倒奇怪了。”

“哎？”老吴瞪过去，意思是別瞎说，等下把当事人给惹毛了。

杨钦伟对周策还是很信任的，他忙问：“什么意思？”

周策跟他解释：“你一审提起的是『確权之诉』，我们二审的上诉也只能用同一个案由，这个案由我们是贏不了的。”

听到这里，老吴鬆了一口气，这小子可以出师了，也学会了出事就骂前任了。

杨钦伟疑惑地问：“为什么贏不了？你之前开会的时候，不是说了那么多理由，不是说这不是赠与，那不是赠与吗？”

周策道：“原因很简单，確权之诉违法了，法院是不可能直接判你贏的。”

“啊？”杨钦伟懵了，“哪里违法了，违了哪条法了？”

周策耐心解释道：“你想请求法院直接確认这个房子的所有权是你的。可这套房子还在还贷款，根据《物权法》第191条的规定。

“『抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押財產。』说的直白一点，你们把所有权转来转去，经过银行同意了吗？”

杨钦伟滯住，有点懵逼了：“物权……物权法？”

周策点头：“对，你这套房子买在《民法典》实行之前，新的《民法典》物权编取消了『需要抵押权人同意』的规定。但根据法不溯及既往的原则，你的抵押用的还是《物权法》的这一条。”

杨钦伟愤愤不平道：“这不公平，凭什么呀，这不是欺负我们老百姓嘛，有新的更好的法律为什么不给我们用。”

周策宽慰道：“一样的，虽然法律取消了，但银行自己加上了。各个银行都修改了贷款合同，直接把『需要抵押权人同意』写到合同里了，现在依然不能隨意过户。”

杨钦伟傻眼了：“还能这样？”

周策说：“你要理解，银行毕竟是弱势群体，万一被我们这些刁民欺负了怎么办。”

杨钦伟：“……”

周策对他道：“不用著急，不用紧张，確权之诉的上诉必然会失败，我早有预料。”

老吴忍不住瞥了周策一眼，这小子真的假的，这么能吹！还早有预料。

杨钦伟又问：“那……那现在怎么办？”

周策道：“我们的真正目標是另行提起『给付之诉』，要求你前妻配合你完成过户手续。”

杨钦伟有点没反应过来。

大周却问：“既然上诉必然会失败，为什么我们还要上诉？为什么不直接另行起诉？”

杨钦伟也赶紧点头，他也没明白。

管建业回头看了一眼傻徒弟，有些哭笑不得。

“我说错了吗？”大周有点尷尬。

老吴却是怔了一下，想到了之前他们俩在司清办公室的时候，司清问他们“先上诉还是另行起诉”的话。