第二十章:欠了银行一个亿（1/2）

敲下最后一个字，窗外天色已暗，雨不知何时停了，外滩和对岸浦东的灯火愈发璀璨夺目。

雷国良保存文件，连接印表机。嗡嗡的列印声中，他走到窗边，望著这片即將被他搅动风云的土地，眼神沉静如深潭。

他知道，这份文件送出去，魔都的棋盘，就算正式落子了。接下来的每一步，都需如履薄冰，又必须势如破竹。

至於苏晚晴会不会拒绝，雷国良完全没有考虑过，他不认为苏婉晴有什么理由，会拒绝他给她的这个机会。

这么好的机会就在面前，如果她还不知道把握住，那就说明自己高看她了，这样的人不要也罢。

大不了把这个机会，给一个更適合的人。

雷国良看著自己带回来的120份购房合同，用计算器计算了一下，按照9500元每平方米的价格，70平方米的房子，贷款七成就是465500元。

按照30年按揭，每个月还款大概2300元左右。

90平方米的房子，贷款七成就是598500元，按照30年按揭还款，每个月还款大概就是3000元左右。

而租金回报，联洋作为国际社区，租客多为高端人士，不少租客都是外资企业工作的外籍人士。

所以这里的房子出租，租金相当高。70平米的精装修的房子，租金高达4500元以上。

不过那是国际社区的公寓房出租价格，那环境和服务都不一样。

但就算不是国际社区的公寓房，只是普通的住宅小区，70平方米的房子，一个月的租金起码也是2500以上。

而自己买的这批房子，都是精装修的，所有的家具和家电都是新的。

小区的环境也是不错的，隔壁就是国际小区的公寓房，所以不说多了，70平方米的房子，租金3000元一个月，应该也是没问题，能租出去的。

也就是说70平方米的房子，一套租出去覆盖月供之外，每个月还能赚到700元。

至於90平方米的房子，应该也能租个3800元左右吧，一个月除去月供之外，还能够剩下700元左右。

而按照每平方米4300元的差价返现，除去应该支付的三成首付房款，70平方米的房子，可以收到191800元。

而90平方米的房子，除去应该支付的三成首付还款之外，还能够收到246600元。

雷国良统计了一下这120套房子，如果全部顺利成交了之后，总计可以收到2630万4000元。

至於负债，则高达6384万元。

加上深镇那边的负债3800多万，加起来足足超过一个亿了。

这个数字算出来之后，连雷国梁自己都嚇了一跳，没想到居然能收到这么多的返现资金，足足是深镇的近三倍了。

深镇120套房，他总共也只收到900多万的现金回款。

至於租金，如果按照自己预算的大哥是你租出去的话，一个月收到的房租，覆盖偿还银行贷款的月供，还能剩8万多元，这个数字倒是与深镇那边的情况，差不了多少。

在深镇那边，现在120套房全部租出去了，一个月的租金，除去偿还银行贷款的月供，还能有7万多元的余额剩下来。

算清楚了这些帐之后，雷国良的心情还是挺激动的。

2600多万元的现金啊，加上深镇那边的900多万，那可就是3500多万了。

至於欠银行一亿多元，那都不是什么事，等到房价暴涨的时候，就可以一飞冲天了。

这不过只是深镇和魔都两个城市，接下来还可以去杭城，鹿城，明州，金陵，甚至是京城，青鸟，大联，嚇门，羊城等城市，复製深镇和魔都的成功模式。

这些城市未来几年的房价都会暴涨，而且租房的市场很不错，只要买下房子，基本上都不愁出租的问题。

而且以租养贷，用房租来覆盖月供，也完全不是问题。

很多人也许不相信，但这就是事实，一些人之所以觉得还贷的压力大，房租不可能覆盖月供，那是因为他选择的按揭贷款期限是20年，15年，甚至是10年。

虽然年限越少，可以少付很多的利息，但供房的压力也大不一样。

比如雷国良买的70平方米的房子，选择30年房贷，月供只要2300元左右。