第二章:买一套房返现12万4000元（1/2）

计梵音点点头，赶忙转身离开，去找经理去了。

不一会儿，一个穿著白色衬衣，打著领带，大约三十多岁的中年男人，快步的走了过来。

脸上带著职业化的热情笑容，伸手与雷国良握了握。

“雷先生您好，我是这里的销售经理，姓陈，陈立峰。听小计说，您对我们时尚花园很感兴趣，还打算一次性的多买几套？

来来，这边坐，我让人给您倒茶。”

两人在洽谈区的沙发坐下。计梵音端来两杯水，安静地站在陈经理侧后方，表情有些紧张。

“陈经理，客气话就不多说了。”雷国良接过水杯，开门见山的说道。

“我刚听这位计小姐介绍了，你们可以做零首付，还能通过高评高贷返一部分现金。

我想问问，如果我想用这种方式多买几套，有什么限制？最多能操作几套？具体怎么个流程？”

陈立峰脸上的笑容不变，但眼神里却闪过了，一丝不易察觉的精明。

他身体微微前倾，压低声音说道：“雷先生是明白人。这种操作嘛，確实有。

不过，也得看您的资质，主要是银行那边的贷款审批。您目前在哪儿高就？收入情况怎么样？”

“我在布吉一家港资家具厂做师傅，带了几个徒弟，一个月稳定下来五六千是有的。”雷国良如实说道。

在2003年，这收入不算低，是申请贷款的有利条件。

“有社保吗？在深镇待了多久了？”

“七年了，社保肯定是有的。”雷国良点了点头说道。

“七年，工作稳定，月入五千以上……”陈立峰手指在膝盖上轻轻敲了敲：“资质不错。

银行那边，我们有一些合作渠道，只要您的收入证明和流水，我们能帮著做得漂亮点，问题不大。

不过，您说多买几套，具体是几套？两套？三套？”

雷国良没有直接回答，反问道：“银行审批贷款，是看单笔贷款额度，还是看贷款人总负债？

如果我一次性买，一家银行最多能给我批几套房子，或者说贷款额度最多能批多少？”

陈立峰微微眯了下眼，意识到眼前这个年轻人，並非一时衝动，而是有备而来啊。

他斟酌了一下，声音压得更低：“雷先生，这里面的操作，有点复杂，一家银行理论上不能超过十套，超过了就会加大风险，引起银行的关注。

如果可以通过借用亲戚朋友的身份证，来操作的话，只要你能搞来足够多的身份证，那就没有什么限制了。”

“我自己名下，一家银行最多能操作几套？”雷国良决定先问清楚极限。

“这个嘛……”陈立峰端起杯子喝了口水，似乎在权衡：“一般来说，同一家银行，短期內不会给同一个人批太多房贷。

但如果是不同银行，几十套……上百套，理论上也是有可能的。不过，月供总额会很高，资金炼一旦断裂的话，那就很危险了。

就算租金能覆盖一部分，如果出租不顺，或者租金下跌，您的资金炼压力会非常大。

雷先生，这可不是小事，您得考虑清楚。”

陈立峰这话半是提醒，半是试探。他见过不少想钻空子炒房的客户，但像雷国良这样年轻，口气又这么大的，不多见。

他得摸清对方的底细和决心。

“月供我会计算。陈经理，如果我今天能定下来，走零首付加返现的流程，最多可以向一家银行，申请几套房子的贷款？”雷国良问道。

“向一家银行申请贷款，就算有我们的关係，由我们帮你包装流水，还有其它的资料，最多也不能超过十套，超过了十套，风险就很大了，容易引起银行方面的注意。

六至八套还是可以操作的，也是比较安全的范围之內。”陈立峰斟酌了一下之后才说道。

“那如果这样的话，是不是可以同时向多家银行申请？每家申请六至八套房子的贷款。”雷国良又问道。

陈立峰点了点头说道：“你说的没错，理论上的確可以这样操作。”

“那好，就按一家银行申请六套房產算，我先买十二套房，向两家银行申请贷款。”雷国良点了点头，很乾脆的说道。

陈立峰脸上的职业笑容，第一次真真正正僵住了。

他愣了足足两秒，才確认自己没听错：

“雷先生……您说的是，十二套？”

“对，十二套。”

雷国良语气平淡，像在说买十二瓶水：“两家银行，每家六套。