第708章 是个讲究人（1/2）

金胜听完也是乐了。

涉及金额不低，法律关係还不复杂。

妥妥的优质案源啊！

要是能接下，隨便摇个收下过来就可以轻鬆搞定了。

“宋女士，您说的情况我大概了解了，但在给出结论之前，还是要先確认一些细节部分，就是得问您几个问题。”

“可以，金律师你隨便问吧！”

“您当初买下这套商铺的时候，有没有和您舅舅签订购买合同？”

“这个没有.....”

宋寧寧立即补充解释道：“当时也想著大家都是亲戚，舅舅从小看著我长大，对我很好。”

“他都没有主动提出来，我们小辈也不好意思提这个，感觉像是不相信他一样。”

“另一个，钱没有付清，更是只要求我们先给个零头，避免了跟银行打交道的麻烦。”

“最重要一点，我舅舅那会儿压根就不差钱。”

“利息这块，还是我特意要求『付』的。”

“帮忙归帮忙，亲戚归亲戚，总不能占这种便宜吧！”

“金律师，你特意问这个....是不是没有这个买卖合同的话，会对我很不利啊！”

金胜能理解这个想法。

很多时候.....在亲戚、朋友之间，都是口头上说了为准的。

总感觉搞的越是正规，越是不相信对方一样。

“不用慌....”

“有没有合同，並不是最要紧的。”

“根据《民法典》469条的规定，合同可以採用?书面、口头或其他形式?订立。”

“也就是说.....哪怕您跟您舅舅没有签订任何书面买卖合同，但只要你们双方就『商铺买卖』这件事，达成了真实意思表示。”

“並且您已经履行了主要义务，支付首付款、每月还息、不定期还本，实际占有標的物，註册了营业执照，那么合同关係即成立並生效。”

“转帐记录又做不了假。”

“还有.....我记得您刚才说过，两个月前，您发消息过去，对方却一直都在敷衍。”

“那这些聊天的记录，应该还在的吧！”

宋寧寧连忙应道：“在的在的.....所有记录都在。”

“我这家店刚开业那会儿，有个客户在我这儿买了產品。”

“结果没过多久便跑过来说皮肤过敏，要求赔偿。”

“我记得明明已经在微信上提醒过了。”

“可这聊天记录却怎么都找不到。”

“没办法，只能硬生生吃下了这个哑巴亏，退赔了8万多块钱才搞定。”

“从此之后啊！我就不敢再刪任何聊天记录了。”

“哪怕每次要换新手机，我都得把东西给导过来。”

“到现在都快有6年了。”

不愧是独当一面的老板娘，嘴皮子就是利索。

金胜问一句，她回十句，连前因后果都讲的清清楚楚。

“您这个习惯很好啊！”

“从法律角度上来说.....这叫：留证防范意识。”

“这样一来，咱们手里便有了更多来支撑『事实』的证据了。”

宋寧寧鬆了口气道：“好好......”

“金律师，那你说这事儿接下来该怎么办？”

金胜稍稍思索了一下。

“宋女士，鑑於您和对方的亲属关係，我给您3个建议。”

“第一，保持现状，当做不知道商铺已经被抵押的事实。”

“利息照付，剩余1000万本金暂时先別动。”

“但是，您得筹集好现金备著，並再次开始催促过户事宜了。”

“还得跟对方说明.....等到过户完成后，立即就能支付剩余款项。”

“第二，直接去和对方挑明，並带著律师和长辈一起，双方坐下来好好商量一个妥善的处理方式。”

“这也算全了您这个外甥女和舅舅之间的亲情了。”

“第三，收集证据、向法院提起诉讼。”

“从法律角度上来看，?不动產所有权的转移，以登记为准?。”

“即使你已支付800万首付款並持续还款至今，但也只是债权人身份，而非物权人。”

“这一点，从他用商铺向银行抵押借贷5000万，便是最好的证明。”

“所以.....您想要儘快扭转这一局面，便只有向法院诉讼確权这一条路。”

“趁著银行並未行动，提前一步將买卖合同关係进行確认，真正立於不败之地。”

“可这样一来.....您和对方的关係，肯定回不到以前了。”

“该怎么选择，还是得由您自己挑。”

隨著金胜的话音落下，电话对面顿时沉默了。

这叫：金钱和亲情之间的抉择。

其实还有个『两全其美』，以及『送进去』的办法.....但金胜没说。

未签下委託协议之前，总得留一手。

现在能免费给出三个选项，已经是看在王安娜面子上了。

信不信，哪怕宋寧寧花钱去找其他律师问，得到的回答也只有这样。

甚至某些『无良』的律师，为了接下案子，拿到高额提成，还会怂恿起诉。

“呼......”

“金律师，如果是你碰到这种事，应该会怎么处理？”

过了好一会儿，话筒中才有声音传出。

金胜毫不犹豫的回道：“作为一个律师的立场，我可能永远不会走到这一步。”

“正如您刚才所说....亲戚归亲戚、生意归生意。”

“处置方式上可以带有『人情味』，但同样也得完善所有手续。”

“这不仅仅能避免以后有可能会发生的绝大部分纠纷，更能最大程度的维护亲情。”

“可要是站在普通人角度，我会选择先用前面两种方式。”

“先礼后兵！”

“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算儘快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”

“直接起诉，容易造成反目。”

“当然，您也可以设定一个期限啊！”

“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”

“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”

“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”

“至於在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”

“首先，对方在向银行抵押登记前?，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”

“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”

“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了『付清一定比例后过户』，属於双方合意安排，不属於您怠於行使权利，符合『非因买受人自身原因未过户』的条件。”