第三十九章:想买一幢写字楼（1/2）

林光荣沉吟片刻，终究还是决定暂时瞒下了，自己把一套房子让给了，顏惜惜住的这件事情。

倒不是怕苏晓冉多心，只是想著两人的关係本就特殊，能少些不必要的纷扰，便儘量少些，免得她心里添堵。

儘管他心里清楚，就算苏晓冉知道了，以她的性子也未必会介意，可这份心思，还是藏著更妥帖。

次日一早，林光荣给顏惜惜打去电话，特意叮嘱了一句，让她暂且別跟苏晓冉提，住处是他安排的。

顏惜惜连忙应下，语气里带著几分妥帖的说道：“我晓得的，你放心，咱们俩的事，我绝不会跟任何人多说一个字。”

掛了电话，林光荣又陪了苏晓冉几天，才回了另外一个家，与郝佳音一起的家。

晚上陪著郝佳音一起浪漫，一起恩爱，白天便將心思尽数放到了事业上。

他早已打定主意，要把港城荣创投资公司的总部落户深镇，眼下深镇的房价尚在低位，正是布局的好时机，首要的便是在南山区，拿下一幢整栋写字楼，作为公司的立身之本。

可现实却不尽如人意，重生前那些耳熟能详的地標写字楼，此刻要么还在规划图纸上，要么刚破土动工，影都见不著。

倒是有几幢即將封顶的，可开发商都是留著自己用，顶多肯分租几层，根本不肯整售。

无奈之下，林光荣只能打算，先临时租一层写字楼办公，可整栋自持的想法，他从未放下。

是找地產商合作定製，按公司需求量身打造，还是乾脆拿地自己开发建设？两个选择在他心里反覆权衡，一时竟没了头绪。

正一筹莫展之际，郝佳音却告诉了他一则消息，海岸城中心区的ab两栋甲级写字楼，开发商因资金周转需求，有意整座出售。

单栋也可谈，整座开价25亿，单栋12.5亿，每栋建筑面积足足5万平方米，折算下来单价2.5万元每平方米。

这个价格，说高不高，说低也不算低。林光荣立刻让財务团队，做了租金收益测算，按当下的市场行情，单栋一年的租金收益，大概能有4000多万，纯靠收租，得足足30年才能回本。

好在租金本就会逐年上涨，算下来二十二三年左右，约莫能覆盖成本。

可这都是全款无融资的情况，若是走贷款，每年的利息便是一笔不小的开支。

可林光荣心里门儿清，眼下深镇的房地產正是价值洼地，房价只会一路走高，现在入手，稳赚不赔。

只是转念一想，又忍不住暗自咂舌：投资写字楼，终究还是不如普通住宅来得划算。

普通住宅十年下来，价格翻个五六七倍都是常事，写字楼顶天了也就两三倍，也就胜在租金收益高些，可一旦遇上空置期，高额的物业管理费、设备维护费，分分钟都是实打实的损耗。

更离谱的是，眼下的写字楼单价，竟比周边的住宅高出不少，海岸城附近的普通住宅，单价也就15000到18000元/㎡，足足差了小七千。

几番慎重考量，林光荣还是压下了投资住宅的念头。

荣创投资要长远发展，悦荣地產也需要一个拿得出手的总部地標，这海岸城的写字楼地处核心商圈，交通便利、配套成熟，不管是办公还是企业形象，都是绝佳之选。

思虑已定，他当即吩咐手下去跟开发商接触，洽谈单栋收购的事宜，能谈下一点价格是一点，做生意，本就是能省则省。