第 175 章 下乡考察（2/2）

“赵董，这就是田垄村，户籍人口三百多，实际常住不到一百，主要是老人和孩子。村里像这样的明清老宅有四十多栋，结构基本完整，但內部大多破败了。

镇里和县里文物部门做过普查，有保护价值，但缺乏修缮资金。”

赵长点点头，问：“村里通水通电了吗？”

一旁的清水镇镇长连忙回答：“通了，赵董，电是前年农网改造通的，水是村里自己从后山引的泉水，还算方便。”

他的语气带著些自豪，又有些紧张。

赵长不置可否，抬步往村里走。

石板路湿滑不平，有些地方长满青苔。

来到一处相对开阔的老祠堂前，赵长停下，对祁同伟和隨行的县镇干部说：

“村子格局和建筑风貌，確实有味道，是城里见不到的东西。但是，”

他话锋一转，指了指脚下的路和远处的山，

“交通是最大的问题。从县城过来，一个多小时，路况这么差。如果投资改造这里，变成可以接待游客或者作为拍摄地，首先就得投一大笔钱修路，不仅是到镇上的，包括村里这些巷道、排水，都要整体改造。这成本不低。”

交通局长马保国趁机匯报导：

“赵董，从县城到清水镇的这条县道，按三级公路標准改造，全长28公里，初步估算需要投入大约八百万元。如果只改造到村口，大约需要五百万元。这还只是道路工程本身的费用，征地拆迁补偿另算。”

祁同伟补充道：

“赵董，我们县里財政確实困难，但如果您有意投资开发，相关的配套道路建设，我们可以爭取纳入县里的重点工程，向上级爭取一部分补助，同时在土地、税费等方面给予最大限度的政策优惠。

我们还可以动员村民，以工代賑或者土地入股等方式参与进来。”

赵长听著，没有立刻表態，而是转头问他的规划专家：

“李工，你觉得这个地方，如果整体保护性开发，做成一个集中的古村落体验区，结合周边山水，大概需要多少前期投入？回报周期预估多长？”

李工推了推眼镜，翻看著笔记本上的速记和数据，谨慎地回答：

“赵董，初步看，优势是原真性强，集群性好。

但劣势也很明显：交通成本高，单体建筑修復標准高，后期运营维护投入大。

如果要做成有一定接待能力和拍摄条件的区域，前期包括道路、建筑修復、基础设施、环境整治，保守估计，第一期投入可能就要两千万到三千万。

回报周期……如果单纯做旅游，以目前的交通条件和客源市场，可能很长，八到十年未必能回本。但如果能结合影视拍摄，產生租赁收入和品牌效应，或许能缩短一些。”

赵长“嗯”了一声，脸上看不出喜怒。

他对祁同伟说：“祁县长，你听到了。搞开发，不是光有情怀就够的，要算经济帐。”

眾人继续往前走，气氛有些沉默。

离开田垄村，车队沿著清水河向上游行驶。

河水清澈，两岸山峰秀丽，但道路越发崎嶇，有一段甚至是在河滩碎石上临时压出来的便道，车子顛簸得厉害。

在一处河湾开阔地，赵长让停车。