第420章 合作方案！（1/2）

“朝阳联系你了？”

“没有，这不重要，当然，你要不接受这样的方案，那就算了，可以把地卖了，让新买家跟我谈，也可以一拍两散，等着土地被政府回收，我是无所谓的，这本来就不是我的钱。”阿宝还是一如既往的嚣张，一点不把张东升这个张家家主放在眼里，仿佛损失最大的人不是他一样，是真的无所谓。

张东升现在是真被搞糊涂了，老洋房买下来后，确实是待了几天，然后很快是改建翻新。

因为这样的老洋房改建翻新必须有林木局这些有关部门的人监督，协作，所以张东升也是有眼线在那边的，压根没有任何开启宝藏的痕迹，甚至都没有宝藏，几个所谓的暗门跟密室他早就知道了，根本就不是这些。

正当张东升还在暗中观望的时候，阿宝是主动联系起了他，表示可以合作，可以签约，但只有这一个方案，要么签字，要么拒绝。

方案怎么说呢？

其实还挺不错的，阿宝这边只出地不出钱，要40%的股份，东胜集团出钱跟其中两条街区，一起进行旧城改造，至于东胜跟川沙政府如何分配是他们的事，如果政府要出资，必须占据35%，那阿宝这边也可以降低到35%，给予一些现金补偿，只是这样的话东胜简直是血赚。

但是嘛，肯定不会这样简单，这个新打造的商业中心跟古镇是不能对外售卖的，只能出租，正常运营，配套的住宅区可以出售，但必须是封顶以后才能出售，不接受楼花。

这是什么个意思呢？

如果是楼花，那就是随便立个牌子跟售楼处在哪儿，房子就能直接卖了，还能提前招租，可以用别人的钱来投资修建，自己只需要拿地跟很少的资金撬动这个项目就可以，那样的话东胜占便宜就太大了，就是两块没多大用处的废地加几十亿的启动资金就能撬动上千亿的大项目，至少能赚到大几百亿（中间的招商跟外包利润很大），阿宝就真成二傻子了。

但因为这种预售模式周期很长，存在一定风险，无论是楼花还是招租，肯定远低于之后的市场价。

而封顶跟商业中心是建好了才开始招租，等于是要自己先投入数百亿的真金白银进去，而且需要至少三年的时间，甚至要等迪士尼正式运营后才能真正见到收益。

投入很大，资金压力也很大，但相应的会更赚钱，甚至是能长期稳定的赚钱。

说白了就是两种经营理念跟模式的不同，做为地方政府，当然是更支持后者了，哪怕政府占股少点，投资大点，地方政府也更愿意支持后者。

毕竟这对地方经济跟财政收入帮助很大，而且不容易发生系统性风险。