第402章 验收！（1/2）

有的老洋房具有重要的历史和文化价值，对其进行保护可以传承城市的历史和文化。

限购政策可以防止老洋房被过度开发和破坏，保护其历史和文化价值。

所以老洋房的交易很复杂，其中最麻烦，也是坑最多的，就是验收环节。

也就是检查完房子后最后交割过户，一旦完成验收，在专门的验收单上签完字，进行完最终过户后，哪怕存在很多合同陷阱，也都是你自己的问题，跟卖家无关。

老洋房主要是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

魔都老洋房是属于魔都历史建筑的范畴，据统计魔都历史建筑2000万平方米，产权清晰的占95%。97年的时候立法进行保护历史建筑。

魔都的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区(2011年并入黄浦)约占9%，静安区约占8%。

汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。

跟欧洲的很多城堡一样，老洋房因为历史人文价值，是直接被列为了文化保护单位，是不允许改建跟随意扩建、拆除，甚至因为院子里种了一些历史久远的珍惜保护树木，连砍树移植都不是绝对禁止的。

根据刑法第三百四十四条规定，犯危害国家重点保护植物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

《解释》第二条区分保护级别，按照立木蓄积、株数和价值，对危害国家重点保护野生植物的定罪量刑标准分别作出规定——

危害国家一级保护野生植物一株以上或者立木蓄积一立方米以上，或者危害国家二级保护野生植物二株以上或者立木蓄积二立方米以上的，即构成危害国家重点保护植物罪；数量达到上述标准五倍以上的，升档量刑。

而宋公馆里面还真有这种级别的野生植物，这也是张东升跟张家人不敢乱来，随意翻新寻找这里埋藏的宝藏的原因。

这都是李哲外公的后手，甚至是提前在1994年的时候就弄到了相关的改建手续，提前对宋公馆进行了翻新跟改建，97年之后就开始进行相关限制，到了2006年后，就完全禁止大规模的翻新跟改建，所以同样是老洋房，一些进过翻新改建，很适合居住的价值会更高，有些因为限制，连个马桶跟现代化的排水系统都不能安装，或者只能用上个世纪厕所的老洋房，哪怕地段很好，面积很大，也都卖不起价，跟欧洲的很多城堡类似，连装个地暖中央空调都不行。

苏菲自然是从李哲这个真正的主人那里了解清楚了的，所以是简单的观察后，很快签字验收，包括有关部门的验收协议。